项目简介： 该项目是我司代理部在2000年年中签下的在市桥所代理的第三个楼盘项目。项目所在地位于市桥的旧城区(西区)旁,工业区之中,该区域道路状况复杂,居住人口以外来打工者为主。
该区域由于区域形象问题,除了97年的华侨城以外,一直都没有新的住宅楼盘出现,反映了市桥区内各大发展商对该区持观望态度,不敢贸然在该区投资。
项目规划概况：
占地面积：21861平方米
总建筑面积：40428.2平方米
容积率：约2.0
可售套数：住宅374套(多层162套、小高层212套),商铺54套
前期策划跟进情况：
一个项目的生死,关键在于前期的规划设计、产品的创造,而不是后期销售上的以各种各样销售花式去补救。因此我司的项目跟进人员对该项目的前期规划研究、户型比例、外立面设计、园林设计等方面都倾注了大量的心血。
规划研究方面：
该项目由番禺城市建筑设计园设计为三排并列式的多层住宅,全部南北朝向,一梯两户,应该说此类型的产品的风险在市桥区域是很低的,但不足之处是容积率较高。
我们则建议利用多层住宅半围合小高层住宅,使整个2万平方米的地块中间能够空出约7000平方米的绿地,作为园林绿化之用,整个小区的环境优势明显地凸现出来,为以后提升项目的档次留下了很大的空间；还有在容积率得到有效的降低的基础上,使项目的总建筑面积有了一定程度的增加,达到利润最大化原则。
户型设计与分布方面：
该项目原规划为以紧凑型小面积两房单位为主,我们通过仔细的市场研究表明,三房单位在市桥有着很大的市场,故此建议将两房与三房单位的比例由原来的1：1调整为1：2,让整个项目的总销售面积再度增加。 < p>
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