购房指南： 安家南城首付10万买两居

重点考虑西南部花乡、马家堡等板块7个新面市楼盘,宜选90平方米左右户型

「购买需求」

南四环内交通便利的两居室

刘先生是南二环附近一家报社的编辑,参加工作已经4年多了,一直租房居住。现在工作和生活都比较稳定,也小有积蓄,在明年结婚前买套房成了刘先生的迫切愿望。

现在,刘先生的积蓄有10多万元,月收入在5000元左右。因此,他希望购置一套面积在90平方米左右的两居室。在价格方面,刘先生希望把总价控制在50万元左右。刘先生还表示,由于他和女朋友的单位都在南二环附近,出于工作、生活便利的角度考虑,希望在南城购房,而且新房的位置不超出南四环,社区周边交通方便,配套设施相对成熟。同时,出于对若干年后升级置业的预期,刘先生希望所选择的住房最好能够兼顾自住和投资。

「记者考察」新房

1西南 7个楼盘多种户型供选择

因为刘先生希望在南城的南四环内购置新房,因此,记者对以南中轴路为分界线划分的东南、西南两个区域的楼盘进行了搜索和考察。

近年来,作为房地产开发后发区域的南城已成京城楼市的热点区域。西南区域周边的交通及配套设施都比较成熟,且整体价格相对较低,有一定的升值潜力,可以兼顾到刘先生自住与投资的需求。

经过一番搜索,记者发现,万年花城、鸿业兴园、远洋自然、瑞丽江畔等项目比较符合刘先生的需求。其中,位于西南三环边上的万年花城,两居户型比较多样,可供选择较多,目前在售的两居室有96平方米的塔楼、86平方米-100平方米的板楼。其中,塔楼均价在4888元/平方米左右,板楼均价在5200元/平方米左右。如果从小区出发,从西站绕行,乘车到达刘先生工作的地方,大约只需要20分钟左右。另外,项目周边的配套设施比较完善,幼儿园、学校、商场等较为齐全。

位于南三环洋桥往南的远洋自然是一个新项目,板塔结合的结构,通透性较好,两居的面积在101平方米左右,均价约4800元/平方米。记者发现,该项目小区旁边有14路、613路等公交汽车站,不用倒车就可以直接到达刘先生工作地点,其车程在40分钟以内。

此外,恋日花都在售的两居只有120平方米的户型,两室两厅两卫,均价5500元/平方米。虽然总价超出了刘先生的预算,但社区周边有高尔夫练习场、花卉大观园、学校等,而且两个卫生间更便于今后的起居,刘先生也不妨考虑一下。

2东南 价格偏高,仅两项目合要求

相对于西南区域,从价格以及周边环境上来看,东南区域与之差别不大,但符合刘先生要求的新面市项目较少。出于交通便利的考虑,建议刘先生最好详细考察楼盘周边的交通情况,选择交通更为便利的项目。记者通过搜索发现,只有状元城、新奥洋房等比较符合刘先生的需求。

位于方庄生活圈内的状元城,两居户型有两种,面积分别为92平方米、108平方米,均价在6000元/平方米。由于靠近方庄大社区,项目周边有方庄体育公园、银行等配套设施,生活便利,而且乘公交车到南二环也在半个小时以内。现在购房也能享受相应的折扣。

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