一个老房虫吃喝玩乐就把钱儿赚

随着二手房市场秩序的逐渐稳定,中介公司沉淀购房款的行为被禁止后,摊子越铺越大的中介公司常常感到捉襟见肘,而像老苏这样手握几百万现金的个体户,就显得"财大气粗"了。

晚上九点,北京方庄的街头,行人决不会猜到一个其貌不扬的中年男人实际上是个百万富翁。这个名叫老苏的男人至少有300万元现金押在楼市上,而每年他将从中获利40万~50万元。

老苏从事的行业,用北京老话讲叫"房虫子",简单解释就是买卖二手房的个体户。他说像他这样的人正越来越少,"比我穷的人就只能做个'拼缝'(介绍买卖双方认识从而赚取一定佣金),比我有钱的则都开了公司。"

"而我,不喜欢当老板。"老苏笑着说。

一辆车和一部手机

根据老苏介绍,"房虫"的赢利点主要在赚取差价,也就是低价买进,高价卖出。于是有人便将"房虫"理解为炒房者,实际并不相同。

炒房的人通常是购买低价的期房,待价格上涨后再高价卖出。一段时期内,炒房者是房产的法定所有人。但"房虫"则不同,房虫通常只押二手房,并不过户,只是与房主在公证处公证一份"委托代理合同"。在寻到"下家"后,房虫全权代理房主与购房者签订买卖合同,并履行过户手续。

这样操作的好处很明显,在房虫与买家和卖家的两次交易中,只需要交一次税。

通常情况下,房源易寻,但买房的人往往是大海捞针,所以老苏几乎熟悉京城每一家中介公司,并与它们保持良好的合作关系。老苏押房,交给中介公司代卖,自己赚差价,中介公司赚佣金,两全其美。

"我只需要一辆车和一部手机,就可以搞定一切。"老苏有一部旧桑塔纳,还有一个不算新潮的手机。通常来讲,他用手机联系业务,然后驾车去看房、押房。

但很多时候,老苏连看房的手续都免了,电话里简单听人介绍一下,觉得差不离就拿钱去押房。"从我的经验来看,没有卖不出去的房子。"

老苏因此得了一个外号叫"苏大胆",有时候他甚至既不去看房,也不参与卖房,只是将钱打到中介公司账户,一切由中介公司代劳。

不过也有失手的时候。不久前老苏在管庄押了一套房,就连看也没去看。广告打出去三个月也没卖动,后来自己亲自去看了一下,才发现这套房子的外环境实在太差。

而这三个月,恰是北京二手房市场最为动荡的时期。